Reitanlage in Westfalen – Reitertraum im Dornröschenschlaf in Bad Laasphe

Reitanlage in Westfalen in Bad Laasphe zu verkaufen – Kompakte Pferdeimmobilie mit Charme!

Objektbeschreibung:
Diese charmante Reitanlage liegt eingebettet in ländlicher Umgebung und wartet darauf, mit frischem Leben und Ideen wieder erweckt zu werden.

Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Wesentliche lässt sich hier ein funktionaler Pferdebetrieb in naturnaher Lage verwirklichen.

Die genehmigte Betriebsleiterwohnung (Einbau 1974) bietet ca. 85 m² Wohnfläche und wurde 2017 bereits kernsaniert. Ausgestattet mit einer Gasheizung (2017), dreifach verglasten Fenstern, erneuerter Decke (2015) sowie gedämmtem Dach und Zwischendecke ist eine solide Basis vorhanden. Der Bodenbelag ist noch nicht verlegt – ideal für individuelle Gestaltung.

Die Stallgebäude aus den 1960er-Jahren umfassen 13 Pferdeboxen, davon zwei mit Fenster. Tränken, ein Reiterstübchen, eine Sattelkammer sowie ein separates WC für Kunden sind vorhanden. Der Zustand der Einrichtungen bietet Raum für eine liebevolle Aufwertung. Ein eigener Zugang zum gewerblichen Bereich ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Die Bauweise kombiniert Holz- und Metallelemente.

Die ca. 15 × 40 Meter große Reithalle mit Sandboden verfügt über eine solide Holz-Stahl-Konstruktion, das Dach ist mit Ethernit gedeckt. Die Blechfassade wurde bereits ansprechend instand gesetzt. Der Außenreitplatz (ca. 40 × 30 Meter) mit Sand-/Filzboden und Unterbau ist derzeit bewachsen, bietet jedoch die Grundlage für eine schnelle Wiederherstellung.

Direkt angrenzend befinden sich Koppelflächen im Eigentum, zusätzliche 8 ha Weideflächen sind derzeit gepachtet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Reitanlage im Dornröschenschlaf.


Ausstattung:
Betriebsleiterwohnung (genehmigt in 1974):
- Baujahr Gebäude: 1961, Einbau der Wohnung 1974, Kernsanierung 2017
- Wohnfläche:  ca. 85 m²
- Heizung: Gasheizung  aus 2017
- Fenster: Dreifach-Verglasung
- Boden: noch kein Bodenbelag vorhanden
- In 2025 wurde die Decke und Dämmung erneuert

Stallungen:
- Baujahr 1961/63
- 13 Pferdeboxen , 2 davon mit Fenster
- Tränken vorhanden, teils jedoch sanierungsbedürftig
- Reiterstübchen und Sattelkammer vorhanden
- WC für Kunden vorhanden (sanierungsbedürftig)
- Eigener Eingang zum gewerblichen Teil (getrennt von der Wohnung)
- Bauweise der Stallungen: Metall und Holz

Reithalle:
- Baujahr: 1961/63
- Reitfläche: ca. 15 x 40 Meter
- Boden: Sand
- Dach:  Ethernit (asbesthaltig)
- Fassade: Blech (saniert)

Reitplatz (derzeit zugewachsen):
- Reitfläche: 40 x 30 Meter
- Boden: Sand mit Unterbau/Filz

Koppeln:
Im Eigentum befinden sich direkt Koppeln am Hof, ebenso gibt es derzeit noch Pachtflächen (ca. 8 ha, davon 6 ha an der Reitanlage gelegen)

Weiteres:
- Mistentsorgung über geschlossenen Behälter, es liegt bereits eine Baugenehmigung für eine neue Mistplatte vor, falls man die Container-Lösung nicht mehr möchte
- Baugenehmigung für Lagerschuppen vorhanden
- Brunnen mit Filteranlage


Lage:
Bad Laasphe ist eine Kleinstadt im Wittgensteiner Land in Westfalen. Sie liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Siegen-Wittgenstein, nahe der Grenze zu Hessen, an der noch jungen Lahn. Bad Laasphe im Kreis Siegen-Wittgenstein verfügt über eine solide Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraßen B62 und B253. Die nächstgelegene Autobahn ist die A45 (Dortmund–Frankfurt), erreichbar über die Abfahrt Dillenburg. Von dort führt die Route über die B253 in Richtung Biedenkopf und weiter über die B62 nach Bad Laasphe. Diese Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl aus dem Ruhrgebiet als auch aus dem Rhein-Main-Gebiet.

Bad Laasphe, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Wittgensteiner Landes, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Natur, Kultur, Bildung und Gemeinschaft. Die Stadt ist ein Paradies für Naturliebhaber: Der Rothaarsteig und zahlreiche Themenwanderwege wie das „Laaspher Bierwegelchen“ oder der „Märchenwanderweg Kleiner Rothaar“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Über 20 Naturdenkmäler und die Nähe zum Naturpark Lahn-Dill-Bergland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Kulturell hat Bad Laasphe einiges zu bieten: Der Kulturring Bad Laasphe e.V. organisiert regelmäßig Konzerte, Lesungen und Theateraufführungen. Museen wie das Pilzkundliche Museum und das Internationale Radiomuseum Hans Necker bereichern das kulturelle Angebot. Traditionelle Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt, das Brunnenfest und der Lichterabend sorgen für gesellige Momente im Jahresverlauf.

Bildung wird in Bad Laasphe großgeschrieben: Zwei Gymnasien (Städtisches Gymnasium und Gymnasium Schloss Wittgenstein), eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Das Vereinsleben ist in Bad Laasphe sehr aktiv. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Heimatvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern den Gemeinschaftssinn. Besonders hervorzuheben ist die Offene Kinder- und Jugendarbeit, die regelmäßig Veranstaltungen und Programme für junge Menschen organisiert. Insgesamt zeichnet sich Bad Laasphe durch eine lebendige Gemeinschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine enge Verbindung zur Natur aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und Kulturinteressierte.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1974, Energieerzeuger aus 2017


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.