Reitanlage in Bad Rappenau zu verkaufen – Lukrative Ferienwohnungen und Pferdehaltung!

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Reitanlage in Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn – hier können Sie einen laufenden Betrieb mit Ferienwohnungen erwerben!
Wir freuen uns Ihnen diese Wohn- und Reitanlage in Bad Rappenau in Baden-Württemberg präsentieren zu können!


Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich in malerischer Natur und wurde bereits energetisch auf modernen Standart gebracht!

Die Pferdeimmobilie im Landkreis Heilbronn beherbergte über 40 Stellplätze für Ihre Pferde. Diese befinden sich in zwei unterschiedlichen Gebäuden. Außerdem stehen mehrere Offenstallplätze zur Verfügung. Im Moment finden Sie hier nur noch die private Zucht der Familie, aus diesem Grund wurden viele Pferdeboxen zurückgebaut und die Gebäude als (Futter-)Lager genutzt.

Eine Reithalle mit den Maßen 23 x 43 Metern wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt neben der Beregnungsanlage auch über Rollläden an den Seiten, die Ihnen eine Panorama-Sicht ermöglichen.

Die Immobilie umfasst rund 42.362 m² Fläche im Eigentum, wovon ein größter Teil die Koppelfläche mit Tränken ausmacht. Die Flächen sind vollständig am Hof gelegen.

Die gesamte Immobilie beherbergt 5 genehmigte Wohneinheiten auf rund 452 m² Wohnfläche. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses wird privat genutzt, die restlichen 4 Ferienwohnungen werden lukrativ vermietet. Das Haupthaus verfügt im Garten über ein neues beheizbares Salzwasser-Schwimmbad mit hochwertiger Abdeckung. Dies wird über eine Wärmepumpe betrieben.

Eine Photovoltaikanlage mit 28,8 kWp und Speicher ist ebenso im Angebot inkludiert.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem schönen Anwesen in interessanter Lage!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1967, Altenteil 1976
- Sanierungen: 2011, Fenster, z.T. Strom, Wasserleitungen, GiGa Netz Kabel
- Genehmigtes Zweifamilienhaus, im OG Ferienwohnung (ca. 100 m²)
- Wohnfläche: ca. 265,64 m²
- Heizung: Holzpellets aus 2022
- Solaranlage
- Fenster: Dreifach-Verglasung, Kunststoff, teils Rollläden
- Freistehende Badewanne im Erdgeschoss

Schwimmbad:
- Baujahr: 2022, 100 % Vinylester Becken
- Maße (L x B x T): 12 x 4 x 1,50
- Salzwasser
- Becken mit 15 mm Wabenisolierung, der Pool ist beheizbar
- Antrieb mit Skimmer, integrierte Treppe

Aufteilung Wohnraum:
- Ferienwohnung 1: 66,37 m²
- Ferienwohnung 2: 54,30 m²
- Ferienwohnung 3: 66,51 m²
- Wohnhaus EG: ca. 100 m² zzgl. Altenteil ca. 65,90 m²
- Wohnhaus (Ferienwohnung) OG: ca. 100 m²
- Sattelkammer-Apartment (Nutzfläche): ca. 85 m²

Ferienwohnungen:
- Baujahr 2019
- 3 genehmigte Wohneinheiten im Obergeschoss (Ferienwohnungen)
- Separater Eingang von Außen
-Fenster: Dreifach-Verglasung, Kunststoff
- 1 weitere Einheit im Erdgeschoss („Sattelkammer-Apartment“)
- Outdoor-Badezimmer
- Weitere Räume in diesem Gebäude:
- Beheizte Sattelkammer im Erdgeschoss
- Werkstatt, Futterkammer
- Heizraum (Ferienwohnungen mit Holzpellets oder Öl beheizbar)
- PV-Anlagen Raum mit Wechselrichtern
- Außenboxen

Wirtschaftsgebäude / Stall:
- Derzeit: 15 Paddockboxen, 3 Offenställe, 2 Außenboxen, 7-11 Innenboxen können wieder gestellt werden, Tränkebecken sind noch an der Wand
- Heulagerung in der Halle

Hinweis: Je nach Haltungsform der Pferde, kann man aus den Innenboxen auch Laufställe für bis zu 40 Pferden erstellen.

Reithalle:
- Baujahr: 2018
- Reitfläche: ca. 23 x 43 Meter (940,32 m²)
- Rollläden für die Panorama-Aussicht
- Beleuchtung & Beregnung vorhanden (10.000 Liter Tank)

Weiteres:
- Garagen
- Mistplatte 29 m x 5,40 Meter, Güllegrube mit 500 m³
- Löschwasser-Reservoir
- Dreikammer-System Kleinkläranlage aus 2018
- Roundpen
….

PV-Anlage:
- 28,8 kWp mit BYD Speicher
- Jahr der Inbetriebnahme: 2022
- Anschluss der elektrischen PV-Anlage an den Eigenverbrauch & Netz
- Wallbox für ein E-Auto (11 kW)


Lage:
Bad Rappenau  liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg, rund 14 km nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Nach Neckarsulm  und vor Eppingen ist Bad Rappenau die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde erhielt am 1. Oktober 1973 die Stadtrechte und ist seit dem 1. Januar 2003 „Große Kreisstadt“; den Titel eines „Heilbads“ trägt der Ort seit 1930.

Bad Rappenau hat einen direkten Anschluss an der Bundesautobahn 6 (Mannheim–Heilbronn). Ferner führt durch den Stadtteil Fürfeld die Bundesstraße 39.

Die Reitanlage befindet sich außerhalb der Kurstadt Bad Rappenau, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die durch weite Felder und sanfte Hügel geprägt ist. Bekannt für seine hohe Lebensqualität, verbindet Bad Rappenau malerische Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und Ferienvermietung gleichermaßen. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wirtschaftlichen Zentren. Zudem lädt die Umgebung zur aktiven Erholung ein, sei es bei Spaziergängen entlang des Neckars, Radtouren durch die Weinberge oder Besuchen im Kurpark der Stadt.

Bad Rappenau ist weit über die Region hinaus für seine Thermalbäder und Wellnessangebote bekannt, die für eine optimale Work-Life-Balance sorgen. In der Kurstadt Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.  Bad Rappenau hat eine Verbundschule. Sie besteht aus einer Realschule, eine Förderschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Gemeinschaftsschule und je eine Grundschule in den umliegenden Stadtteilen. Die meisten Gymnasiasten aus Bad Rappenau besuchen das Hohenstaufen-Gymnasium Bad Wimpfen. In der Kernstadt findet alljährliche seit 1977 das Straßenfest und seit 1978 das Stadtfest statt. Auch die Siedlergemeinschaft veranstaltet jährlich ein Frühlingsfest.


Energieausweis (Haupthaus)
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 224,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1967, 2022 Biomassekessel


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir uns in einem gehobenerem Preissegment bewegen.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.