Beautifully finished equestrian property on a unique location with unobstructed view!

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Kategoria Nieruchomości

Opis

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Wunderschönes, fertiggestelltes Reitsportanwesen in einzigartiger Lage mit unverbaubarer Aussicht und in kurzer Entfernung zur Stadt Eindhoven.

Diese schöne Reitunterkunft am Rande von Nuenen liegt nicht weit von der Stadt Eindhoven entfernt und in der Nähe verschiedener Autobahnen, wie der A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch und der A50 Eindhoven-Nijmegen. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden, vollständig modernisierten Bauernhaus, einer freistehenden Reithalle mit angebautem Stallbereich mit 12 Boxen und einer Reithalle (ca. 20×40 mtr.), einem freistehenden Pferdestall mit 8 Boxen, einem Außenplatz (ca. 1.600 m²), einer überdachten Führanlage mit überdachter Longierhalle, einem separaten Longierplatz, verschiedenen Paddocks und Weiden. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 2 ha großen Grundstück.

Wohnhaus:
Das freistehende Bauernhaus wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und mit allem Komfort ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Arbeitszimmer. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Waschküche.

Erdgeschoss:
Die Eingangshalle hat einen schönen Eichenholzboden, Stuckwände und eine Stuckdecke. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock, und die Halle ist auch mit dem Keller, dem Toilettenraum, dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer verbunden. Der komplett geflieste Toilettenraum ist mit einer schwimmenden Toilette und einem Handwaschbecken mit Unterschrank ausgestattet.

Das Arbeitszimmer ist mit einem eindrucksvollen Schreibtisch, einer festen Schrankwand und einer Heizkörperverkleidung maßgeschneidert. Der Raum ist außerdem mit einem Eichenboden, Stuckwänden und einer Stuckdecke mit Einbaubeleuchtung ausgestattet. Durch die großen Fenster, die mit attraktiven Holzfensterläden ausgestattet sind, fällt viel Licht in den Raum.

Das geräumige Wohnzimmer bietet einen ungehinderten Blick auf die Vorderseite und auf der Rückseite einen Blick auf den Garten und die dazugehörigen Räumlichkeiten. Auch hier sorgen große Fenster und doppelte Fenstertüren für ein Meer von Licht. Außerdem gibt es einen schönen, großen Kamin mit einem Gasfeuer. Das Wohnzimmer hat einen Eichenfußboden, Stuckwände und eine Stuckdecke. Eichenbalken sorgen für zusätzliche Atmosphäre.

Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück des Bauernhauses und die großen, wandhohen Fenster schaffen eine sehr angenehme Atmosphäre. Die luxuriöse, maßgefertigte Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, wie z.B. einem Gasherd (Bertazonni) mit 6 Brennern, einer Grillplatte und 2 Backöfen, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einer Kombimikrowelle. Der Gaskamin bietet zusätzliche Wärme an kalten Tagen.

Von der Küche aus gelangt man über eine hintere Veranda in den Garten, zu einem zweiten Toilettenraum und einem Abstellraum. Die Veranda ist mit einem gefliesten Boden, Stuckwänden und einer Stuckdecke ausgestattet. Der Abstellraum bietet viel Stauraum und Anschlüsse für zusätzliche Elektrogeräte.

Der komplett geflieste Toilettenraum ist mit einer schwimmenden Toilette und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.

1. Stock:
Der durch einen Niveauunterschied spielerisch geteilte Überlauf bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem 2. Badezimmer, 3. Der Treppenabsatz ist mit Eichenparkett und Stuckwänden ausgestattet. Der komplett geflieste Toilettenraum ist ebenfalls mit einer schwimmenden Toilette und einem Handwaschbecken mit Ablageschrank ausgestattet.

Die praktische Waschküche ist mit einem gefliesten Boden und Stuckwänden ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschinen und den Zentralheizungskessel (Nefit, ca. 2018).

Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und der Blick bis zum Dachfirst verstärkt das Raumgefühl noch. Der Raum ist mit einem Eichenboden und Stuckwänden ausgestattet. Eine Dachgaube und ein Fenster im ehemaligen Heuboden bieten eine schöne Aussicht. Auch hier sind die Fenster mit hochwertigen Holzläden ausgestattet. Das Zimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum in maßgefertigten Schränken.

Das Bad en-suite liegt in direkter Verbindung zum Schlafzimmer und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Regendusche und einem Waschbecken mit 2 Waschbecken ausgestattet.

Das zweite und dritte Schlafzimmer sind beide mit Eichenparkett und Stuckwänden ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke.

Das zweite Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Spüle und einem Designheizkörper ausgestattet.

Garten und Garage/Carport:
Der Garten ist vollständig mit einer Buchenhecke eingezäunt und mit einer großen Rasenfläche und Beeten mit Stauden und alten Bäumen angelegt. An der hinteren Fassade befindet sich eine attraktive überdachte Terrasse, die mit Eichenbalken gebaut ist und deren Boden mit gebrannten Ziegeln gepflastert ist. Der Garten verfügt über eine Sprinkleranlage.

Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage, die an der Vorderseite einen Doppelcarport hat. Dieser Carport hat Eichenbinder und ein Strohdach. Die Garage besteht aus Mauerwerk mit Stahlsparren und der Boden ist mit Ziegeln gepflastert. Die Garage ist durch Flügeltüren an der Vorderfront und eine Schlupftür an der Seitenfassade zugänglich. Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine feste Treppe erreichbar.

Unterkünfte für Pferde:
Die Pferdeunterkünfte bestehen aus einer freistehenden Reithalle mit Reitplatz (ca. 20×40 mtr.) mit Lagerraum und einem Stallbereich mit 12 Boxen, einem freistehenden Pferdestall mit 8 Boxen, einem Außenplatz (ca. 1.600 m²) und einer überdachten Führanlage mit überdachtem Longierzirkel, einem zweiten Longierzirkel, Paddocks und Weide.

Reithalle mit Reithalle, Lagerraum und Stallbereich:
Die Reithalle ist in Spundwandbauweise mit gewölbten Holzsparren errichtet, das Dach ist mit asbestfreien Wellplatten eingedeckt. Die Reithalle (ca. 20×40 m) ist mit einem professionellen Boden (Van de Beeten), einer hölzernen Reitplatzeinfassung und einer Beregnungsanlage ausgestattet. An der Vorderseite der Halle ist Platz für die Lagerung von Lastwagen, Anhängern oder Materialien. Natürlich ist auch eine Vergrößerung der Reithalle möglich.

Der angrenzende, hochwertig ausgestattete Stallbereich ist von der Reithalle aus durch eine Schiebetür und vom Hof aus durch Flügeltüren zugänglich. Der Stallbereich ist mit 12 Pferdeboxen, einer Sattelkammer, einem Futterschuppen und 2 Waschplätzen ausgestattet. Die Boxen (Corton) sind teils mit Hartholz, teils mit pulverbeschichteten und teils mit verzinkten Vorderwänden mit Flügeltüren, gemauerten Trennwänden und Rückwänden, die mit Gummi belegt sind, ausgestattet. Die Waschräume haben einen Gummiboden und geflieste Wände. Warm- und Kaltwasser sind vorhanden. Der Futterschuppen verfügt über eine Toilette, Anschlüsse für die Waschanlage und einen Dachboden. Die Sattelkammer (2023) ist mit festen Schränken und einem Waschbecken ausgestattet.

Schiebetüren an der Rückseite des Stallbereichs ermöglichen den Zugang zu einem multifunktionalen Lager- und Abstellbereich. Dieser Raum hat einen teils gepflasterten, teils ungepflasterten Boden, Stahlträger und ein asbestfreies Wellblechdach. Hier befindet sich auch der Technikraum (2023) mit der Installation der Entwässerungsanlage und der Wasseraufbereitung.

Freistehender Pferdestall:
Der freistehende Pferdestall ist ansprechend gestaltet und mit 8 Pferdeboxen, einer Sattelkammer und einem Waschplatz ausgestattet. Der Stall ist aus Ziegelmauerwerk mit Stahlbindern gebaut. Die Außenwände sind mit Bleistiften verziert. Das Dach ist mit asbestfreiem Wellblech gedeckt und innen mit Holz verkleidet. Die Pferdeboxen haben gemauerte Front- und Trennwände, teils aus Hartholz, teils pulverbeschichtete und teils verzinkte Flügeltüren und eine Außenluke mit einem Überhang an der Außenseite. Die Sattelkammer ist mit einem Rundpumpsystem, einem Fliegenschutzsystem und festen Schränken ausgestattet. Der Waschraum hat einen Gummiboden, geflieste Wände und ist mit Warm- und Kaltwasser ausgestattet.

Andere Einrichtungen:
* Der Außenplatz hat eine Fläche von ca. 1.600 m² und ist mit einem Ebbe-Flut-Boden (Van de
Beeten). Der Reitplatz ist von einer Buchenhecke umgeben.
* Die überdachte Führanlage mit Indoor-Longierzirkel (Skywalker, The Mill King) ist für 8 Pferde geeignet.
Die Mühle ist mit Kunststoffwänden und Windschutznetzen eingezäunt. Der Boden
ist mit Ziegeln gepflastert.
* Der zweite Longierzirkel ist ebenfalls mit Kunststoffwänden eingezäunt und mit einer
Beregnungsanlage ausgestattet.
* Die Dunghalle hat einen undurchlässigen Boden und gemauerte Wände.
* Hinter der Reithalle befinden sich 4 Paddocks, die im Jahr 2023 gebaut wurden. Die Paddocks haben
Die Paddocks haben einen drainierten Sandboden, Tränken und einen Holzzaun.
* Auf dem Gelände des freistehenden Pferdestalls befinden sich 3 Weiden, eingezäunt mit Holz- und zu öffnenden
Holzgattern. Auf der Rückseite der Reithalle befinden sich 4 Wiesen, ebenfalls mit Holz eingezäunt und
mit Tränken. Ein Weg umgibt diese Wiesen.

Details:
* Das Anwesen ist an Gas, Wasser, Strom, Glasfaser und Kanalisation angeschlossen.
* Das Haus hat Doppelverglasung in Holzrahmen.
* Das Dach des Hauses ist erneuert und isoliert worden.
* Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018/2019 renoviert und modernisiert.
* Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung.
* Das gesamte Anwesen ist an eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung angeschlossen.
* Es sind insgesamt 37 Sonnenkollektoren vorhanden. Im Jahr 2023 wurden die bereits vorhandenen 20
Panels um 17 zusätzliche Panels erweitert.

* Das Grundstück ist als "Paardenhouderij" (Pferdehaltung) ausgewiesen. Das entsprechende Baugrundstück hat eine geschätzte
Fläche von ca. 8.250 m².
* Es liegt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 20 erwachsenen Pferden und 19 Pferden in der Aufzucht vor.
* Für diesen Standort wurde eine Studie zur Stickstoffdeposition durchgeführt, aus der hervorgeht, dass es keine
eine Zunahme der Stickstoffdeposition in Natura 2000-Gebieten im Vergleich zur Referenzsituation nicht zu erwarten ist.
* Im Falle eines Verkaufs wird die Umkehrung der Steuerschuldnerschaft angewendet.

* Schöne Lage mit unverbaubarer Aussicht rundum.
* Das Dorfzentrum von Nuenen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist ca. 4 km und das Stadtzentrum von Eindhoven ca. 15 Minuten entfernt.
Stadtzentrum von Eindhoven ist in 15 Autominuten zu erreichen.
* Durch die Nähe zu verschiedenen Autobahnen, wie der A2, A58 und A50, ist die Lage sehr gut erreichbar.

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On a unique location located beautifully finished equestrian accommodation with an unobstructed view and a short distance from the city of Eindhoven.

This beautiful equestrian accommodation in the outskirts of Nuenen is located a short distance from the city of Eindhoven and near several highways, such as the A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch and the A50 Eindhoven-Nijmegen. The property includes a detached, fully modernized farmhouse, a detached riding hall with an attached stable area with 12 stalls and an indoor arena (approx. 20×40 mtr.), a detached horse stable with 8 stalls, an outdoor arena (approx. 1,600 m²), a covered horse walker with indoor lunge arena, a separate lunge arena, various paddocks and pasture. The property is situated on a quiet, dead-end street on a plot of approximately 2 acres.

Residence:
The detached farmhouse has been completely modernized and equipped with all comforts in recent years. The house has on the first floor a spacious living room, a spacious kitchen and a study. On the second floor are 3 bedrooms, 2 bathrooms and a laundry room located.

First floor:
The entrance hall features a beautiful, oak wood floor, stucco walls and a stucco ceiling. A borde staircase provides access to the 1st floor and the hall is also connected to the basement, toilet room, living room and study. The fully tiled toilet room is equipped with a floating toilet and a sink with a storage cabinet.

The study features a custom-made interior, consisting of an imposing desk, a closet wall and a radiator conversion. The room is further finished with an oak floor, stucco walls and a stucco ceiling with recessed lighting. There is plenty of light through the large windows, which are equipped with attractive wooden shutters.

The spacious living room enjoys an unobstructed view to the front and at the rear there is a view of the garden and its accommodation. Again, large windows and double, French doors provide a sea of light. In addition, there is a beautiful, large fireplace with a gas fireplace. The living room features oak flooring, stucco walls and a stucco ceiling. Oak trusses provide additional ambiance.

The spacious living kitchen is the heart of the farmhouse and the large, room-high windows create a very pleasant atmosphere. The luxurious, custom-made kitchen is equipped with all the necessary appliances, such as a gas stove (Bertazonni) with 6 burners, a griddle and 2 ovens, a dishwasher, refrigerator and a combination microwave. The gas fireplace offers extra warmth on cold days.

A back porch offers access from the kitchen to the garden, a 2nd toilet room and a storage room. The porch is finished with a tile floor, stucco walls and a stucco ceiling. The storage room offers plenty of storage space and connections for additional white goods.

The fully tiled toilet room is equipped with a floating toilet and a sink with a storage cabinet.

1st Floor:
The by a level difference playfully classified landing provides access to 3 bedrooms, 2nd bathroom, 3rd toilet room and a laundry room. The landing has an oak floor and stucco walls. The fully tiled toilet room is also equipped with a floating toilet and a sink with a storage cabinet.

The practical laundry room is finished with a tiled floor and stucco walls and equipped with connections for washing equipment and the central heating boiler (Nefit, approx. 2018).

The master bedroom is very spacious and the view up to the ridge of the roof also increases the spacious feeling. The room is finished with an oak floor and stucco walls. A dormer window and a window in the former hayloft provide a nice view. Again, the windows are finished with high-quality wood shutters. The room also features a walk-in closet with plenty of storage space, in custom-made cabinets.

The bathroom-en-suite is in direct connection with the bedroom and is furnished with a freestanding bathtub, a walk-in shower with a rain shower and a washbasin with 2 basins.

The second and third bedrooms are both finished with oak flooring and stucco walls. One of the rooms features closets.

The second bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, a washbasin with a basin and a design radiator.

Garden and garage/carport:
The garden is completely fenced with a beech hedge and decorated with a large lawn and borders with perennials and mature trees. At the rear is an attractive covered terrace located, which is built with oak trusses and the floor is paved with baked bricks. In the garden is a sprinkler system available.

Next to the house is a detached garage located, which at the front has a double carport. This carport is built with oak trusses and the roof is thatched. The garage is built of masonry with steel trusses and the floor is paved with bricks. The garage is accessible through French doors in the front facade and a wicket door in the side wall. A large attic provides additional storage space and is accessed by a fixed staircase.

Equestrian accommodation:
The equestrian accommodation consists of a detached riding hall with indoor arena (approx. 20×40 mtr.) with storage space and a stable area including 12 stalls, a detached horse stable including 8 stalls, an outdoor arena (approx. 1,600 m²) and a covered horse walker with indoor lunging circle, a 2nd lunging circle, paddocks and pasture.

Riding hall with indoor arena, storage room and stable area:
The riding hall is constructed of sheet pile walls with vaulted wooden rafters and the roof is covered with asbestos-free corrugated sheets. The indoor arena (approx. 20×40 meters) is equipped with a professional soil (Van de Beeten), a wooden arena edge and a sprinkler system. At the front of the arena is room for storage of the truck, trailer or materials. Of course, enlarging the indoor arena is also a possibility.

The adjacent, high-quality finished stable area is accessible from the indoor arena through a sliding door and from the yard through French doors. The stable area is equipped with 12 horse stalls, a tack room, a feed store and 2 washing areas. The stalls (Corton) are finished with partly hardwood, partly powder coated and partly galvanized front walls with swing doors, masonry intermediate and rear walls, which are covered with rubber. The washrooms have a rubber floor and tiled walls. Hot and cold water is available. The feed shed has a toilet, connections for washing equipment and an attic space. The tack room (2023) is furnished with fixed cabinets and a sink.

Sliding doors at the rear of the stable area provide access to a multipurpose storage and stabling area. This space has a partly paved, partly unpaved floor, steel trusses and an asbestos-free corrugated iron roof. Also located here is the technical room (2023) with the installation of the drainage system and water treatment.

Detached horse stable:
The detached horse stable is attractively finished and furnished with 8 horse stalls, a tack room and a washing area. The stable is constructed of masonry with steel trusses. The facades are pot decked on the outside. The roof is covered with asbestos-free corrugated sheets and timber paneling on the inside. The horse stalls have masonry front and partition walls, partly hardwood, partly powder-coated and partly galvanized hinged doors and an exterior hatch, with an overhang on the outside. The tack room is furnished with a round pump system, flybuster system and fixed cabinets. The washroom has a rubber floor, tiled walls and is equipped with hot and cold water.

Other facilities:
* The outdoor arena has an area of approximately 1,600 m² and is equipped with an ebb and flow floor (Van de
Beeten). The arena is fenced with a beech hedge.
* The covered horse walker with indoor lunging circle (Skywalker, The Mill King) can accommodate 8 horses.
The mill is fenced with plastic walls and windbreak netting. The floor
is paved with bricks.
* The second lunging circle is also fenced with plastic walls and equipped with a
sprinkler system.
* The manure hall is equipped with an impermeable floor and masonry walls.
* At the rear of the riding hall are 4 paddocks located, constructed in 2023. The paddocks are equipped with
a drained sand floor, drinking troughs and a wooden fence.
* At the site of the detached horse stable, 3 pastures are situated, fenced with wooden and opening,
wooden gates. At the rear of the riding hall are 4 pastures located, also fenced with wood and
equipped with drinking troughs. A path is situated around these meadows.

Specifics:
* The property is connected to gas, water, electricity, fiberglass and sewerage.
* The house has double glazing in wooden frames.
* The roof of the house has been renewed and insulated.
* The entire house has been remodeled and modernized in 2018/2019.
* The first floor of the house has underfloor heating.
* The whole property is connected to an alarm system with camera surveillance.
* There are a total of 37 solar panels present. In 2023, the already 20 existing
panels expanded with 17 additional panels.

* The property is zoned "horse husbandry". The applicable building area has an estimated
area of approximately 8,250 m².
* There is an environmental permit for keeping 20 adult horses and 19 horses in rearing.
* A nitrogen deposition study has been conducted for this location, which has shown that there is no increase in nitrogen deposition.
An increase in nitrogen deposition on Natura 2000 areas compared to the reference situation.
* The VAT reverse charge mechanism will be applied to the sale.

* Situated in a beautiful location with open views all around.
* The village center of Nuenen with all daily amenities is located approximately 4 km away and the
downtown Eindhoven is 15 minutes away.
* An easily accessible location because of its location near several highways, such as the A2, A58 and A50.

See more at: https://www.vansantvoort.nl/landelijk-object/soeterbeekseweg-21/

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En una ubicación única situada alojamiento ecuestre bellamente terminado con una vista sin obstáculos y una corta distancia de la ciudad de Eindhoven.

Este hermoso alojamiento ecuestre en las afueras de Nuenen se encuentra a poca distancia de la ciudad de Eindhoven y cerca de varias autopistas, como la A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch y la A50 Eindhoven-Nijmegen. La propiedad incluye una granja independiente totalmente modernizada, una sala de equitación independiente con un establo anexo con 12 establos y un picadero interior (aprox. 20×40 mtr.), un establo independiente con 8 establos, un picadero exterior (aprox. 1.600 m²), un andador cubierto con picadero interior, un picadero independiente, varios prados y pastos. La propiedad está situada en una tranquila calle sin salida en una parcela de aproximadamente 2 acres.

Residencia:
El cortijo independiente ha sido completamente modernizado y equipado con todas las comodidades en los últimos años. La casa tiene en la primera planta un amplio salón, una espaciosa cocina y un estudio. En la segunda planta se encuentran 3 dormitorios, 2 baños y un lavadero.

Primera planta:
El hall de entrada cuenta con un hermoso suelo de madera de roble, paredes de estuco y un techo de estuco. Una escalera de borde da acceso a la 1ª planta y el vestíbulo también está conectado con el sótano, aseo, sala de estar y estudio. El aseo, totalmente alicatado, está equipado con un inodoro flotante y un lavabo con armario.

El estudio presenta un interior a medida, compuesto por un imponente escritorio, una pared de armario y un radiador de conversión. La habitación está además acabada con suelo de roble, paredes de estuco y techo de estuco con iluminación empotrada. Hay mucha luz a través de las grandes ventanas, equipadas con atractivas contraventanas de madera.

El amplio salón goza de vistas despejadas a la parte delantera y en la parte trasera hay vistas al jardín y a su alojamiento. De nuevo, los grandes ventanales y las puertas francesas dobles proporcionan mucha luz. Además, hay una hermosa chimenea grande con un fuego de gas. El salón cuenta con suelos de roble, paredes de estuco y un techo de estuco. Las cerchas de roble proporcionan un ambiente adicional.

El amplio salón-cocina es el corazón de la masía y las grandes ventanas a la altura de la habitación crean un ambiente muy agradable. La lujosa cocina, hecha a medida, está equipada con todos los electrodomésticos necesarios, como una cocina de gas (Bertazonni) con 6 quemadores, una plancha y 2 hornos, un lavavajillas, un frigorífico y un microondas combinado. La chimenea de gas ofrece calor adicional en los días fríos.

Un porche trasero ofrece acceso desde la cocina al jardín, un 2º aseo y un trastero. El porche está acabado con suelo de baldosas, paredes de estuco y techo de estuco. El trastero ofrece mucho espacio de almacenamiento y conexiones para electrodomésticos adicionales.

El cuarto de aseo, totalmente alicatado, está equipado con un inodoro flotante y un lavabo con armario.

1ª planta:
El por una diferencia de nivel clasificó juguetonamente el aterrizaje proporciona el acceso a 3 dormitorios, 2do cuarto de baño, 3ro sitio del retrete y un lavadero. El rellano tiene suelo de roble y paredes de estuco. El cuarto de baño totalmente alicatado también está equipado con un inodoro flotante y un lavabo con un armario de almacenamiento.

El práctico lavadero está acabado con suelo de baldosas y paredes de estuco y equipado con conexiones para equipos de lavado y la caldera de calefacción central (Nefit, aprox. 2018).

El dormitorio principal es muy espacioso y la vista hasta la cumbrera del tejado también aumenta la sensación de amplitud. La habitación está acabada con suelo de roble y paredes de estuco. Una ventana abuhardillada y una ventana en el antiguo pajar proporcionan una bonita vista. Una vez más, las ventanas tienen contraventanas de madera de alta calidad. La habitación también cuenta con un vestidor con mucho espacio de almacenamiento, en armarios hechos a medida.

El cuarto de baño en suite está conectado directamente con el dormitorio y cuenta con una bañera independiente, una ducha con efecto lluvia y un lavabo con dos pilas.

El segundo y el tercer dormitorio tienen suelos de roble y paredes de estuco. Una de las habitaciones cuenta con armarios.

El segundo cuarto de baño está completamente alicatado y equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo con pila y un radiador de diseño.

Jardín y garaje/carport:
El jardín está completamente vallado con un seto de hayas y decorado con un gran césped y bordes con plantas perennes y árboles maduros. En la parte trasera se encuentra una atractiva terraza cubierta, que está construida con cerchas de roble y el suelo está pavimentado con ladrillos cocidos. En el jardín hay un sistema de riego disponible.

Junto a la casa hay un garaje independiente, que en la parte delantera tiene una cochera doble. Esta cochera está construida con cerchas de roble y el techo es de paja. El garaje está construido de mampostería con cerchas de acero y el suelo está pavimentado con ladrillos. El garaje es accesible a través de puertas francesas en la fachada delantera y una puerta peatonal en la pared lateral. Una gran buhardilla ofrece espacio de almacenamiento adicional y se accede a ella por una escalera fija.

Instalaciones ecuestres:
El alojamiento ecuestre consta de una sala de equitación independiente con pista cubierta (aprox. 20×40 mtr.) con espacio de almacenamiento y una zona de establos que incluye 12 establos, un establo de caballos independiente que incluye 8 establos, una pista al aire libre (aprox. 1.600 m²) y un caminador de caballos cubierto con círculo de pulmón interior, un segundo círculo de pulmón, potreros y pastos.

Picadero con pista cubierta, almacén y cuadra:
El picadero está construido con paredes de tablestacas con vigas de madera abovedadas y el tejado está cubierto con chapas onduladas sin amianto. El picadero interior (de unos 20×40 metros) está equipado con suelo profesional (Van de Beeten), borde de madera y sistema de riego por aspersión. En la parte delantera de la pista hay espacio para guardar el camión, el remolque o los materiales. Por supuesto, también existe la posibilidad de ampliar la pista cubierta.

El establo adyacente, con acabados de alta calidad, es accesible desde la pista cubierta a través de una puerta corredera y desde el patio a través de puertas francesas. La zona de cuadras está equipada con 12 establos, un guadarnés, un almacén de pienso y 2 lavaderos. Los establos (Corton) están acabados con paredes frontales en parte de madera dura, en parte con revestimiento en polvo y en parte galvanizadas con puertas batientes, paredes intermedias de mampostería y paredes traseras, que están recubiertas de caucho. Los lavabos tienen suelo de goma y paredes alicatadas. Hay agua caliente y fría. El cobertizo para el pienso tiene un aseo, conexiones para lavar el equipo y un espacio abuhardillado. El guadarnés (2023) está amueblado con armarios fijos y un fregadero.

Unas puertas correderas en la parte trasera del establo dan acceso a una zona polivalente de almacenamiento y estabulación. Este espacio tiene un suelo en parte pavimentado y en parte sin pavimentar, cerchas de acero y un tejado de chapa ondulada sin amianto. También se encuentra aquí la sala técnica (2023) con la instalación del sistema de drenaje y tratamiento de aguas.

Caballeriza independiente:
El establo independiente para caballos tiene un atractivo acabado y está amueblado con 8 establos para caballos, un guadarnés y una zona de lavado. El establo está construido en mampostería con cerchas de acero. Las fachadas están revestidas en el exterior. El tejado está cubierto con chapas onduladas sin amianto y paneles de madera en el interior. Los establos de los caballos tienen paredes frontales y divisorias de mampostería, puertas batientes en parte de madera dura, en parte revestidas de polvo y en parte galvanizadas y una trampilla exterior, con un voladizo en el exterior. El guadarnés está equipado con un sistema de bomba redonda, un sistema antimoscas y armarios fijos. El lavadero tiene suelo de goma, paredes alicatadas y está equipado con agua caliente y fría.

Otras instalaciones:
* La pista exterior tiene una superficie aproximada de 1.600 m² y está equipada con un suelo de flujo y reflujo (Van de
Beeten). La pista está vallada con un seto de hayas.
* El picadero cubierto con pista cubierta (Skywalker, The Mill King) tiene capacidad para 8 caballos.
El molino está vallado con paredes de plástico y malla cortavientos. El suelo
está pavimentado con ladrillos.
* El segundo picadero también está vallado con paredes de plástico y equipado con un sistema de riego.
sistema de riego.
* La nave de estiércol está equipada con suelo impermeable y paredes de mampostería.
* En la parte trasera de la sala de equitación se encuentran 4 paddocks, construidos en 2023. Los paddocks están equipados con
un suelo de arena drenada, bebederos y una valla de madera.
* En el emplazamiento del establo de caballos independiente, se sitúan 3 prados, cercados con puertas de madera y de apertura
puertas de madera. En la parte trasera del picadero se encuentran 4 pastos, también vallados con madera y
equipados con abrevaderos. Alrededor de estos prados hay un sendero.

Particularidades:
* La propiedad está conectada a gas, agua, electricidad, fibra de vidrio y alcantarillado.
* La casa tiene doble acristalamiento en marcos de madera.
* El tejado de la casa ha sido renovado y aislado.
* Toda la casa ha sido remodelada y modernizada en 2018/2019.
* La primera planta de la casa tiene calefacción por suelo radiante.
* Toda la propiedad está conectada a un sistema de alarma con vigilancia por cámara.
* Hay un total de 37 paneles solares presentes. En 2023, los ya 20 existentes
paneles ampliados con 17 paneles adicionales.

* La propiedad está zonificada como "cría de caballos". El área de construcción aplicable tiene una
de aproximadamente 8.250 m².
* Existe un permiso medioambiental para la cría de 20 caballos adultos y 19 caballos.
* Se ha realizado un estudio de deposición de nitrógeno para esta ubicación, que ha demostrado que no se produce un aumento de la deposición de nitrógeno.
Un aumento de la deposición de nitrógeno en las zonas Natura 2000 en comparación con la situación de referencia.
* Se aplicará a la venta el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del IVA.

* Situado en un hermoso lugar con vistas abiertas a su alrededor.
* El centro del pueblo de Nuenen con todos los servicios diarios se encuentra a unos 4 km y el
centro de Eindhoven está a 15 minutos.
* Un lugar de fácil acceso debido a su ubicación cerca de varias autopistas, como la A2, la A58 y la A50.

Más información en: https://www.vansantvoort.nl/landelijk-object/soeterbeekseweg-21/

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In una posizione unica si trova un alloggio equestre splendidamente rifinito con vista libera e a breve distanza dalla città di Eindhoven.

Questo splendido alloggio equestre nella periferia di Nuenen si trova a breve distanza dalla città di Eindhoven e vicino a diverse autostrade, come la A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch e la A50 Eindhoven-Nijmegen. La proprietà comprende una casa colonica indipendente e completamente ammodernata, un maneggio indipendente con annessa area di scuderia con 12 stalli e un'arena coperta (circa 20×40 metri), una scuderia indipendente con 8 stalli, un'arena all'aperto (circa 1.600 m²), una scuderia coperta con arena di affondo coperta, un'arena di affondo separata, vari paddock e pascoli. La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita su un terreno di circa 2 ettari.

Residenza:
La casa colonica indipendente è stata completamente ammodernata e dotata di tutti i comfort negli ultimi anni. La casa dispone al primo piano di un ampio soggiorno, una spaziosa cucina e uno studio. Al secondo piano si trovano 3 camere da letto, 2 bagni e una lavanderia.

Primo piano:
L'ingresso presenta un bel pavimento in legno di quercia, pareti e soffitto in stucco. Una scala a pioli permette di accedere al 1° piano e l'ingresso è collegato anche al seminterrato, al bagno, al soggiorno e allo studio. Il bagno, completamente piastrellato, è dotato di un wc galleggiante e di un lavandino con armadietto.

Lo studio presenta un interno su misura, composto da un'imponente scrivania, un armadio a muro e un radiatore di conversione. La stanza è ulteriormente rifinita con un pavimento in rovere, pareti in stucco e un soffitto in stucco con illuminazione a incasso. Le ampie finestre, dotate di persiane in legno, sono molto luminose.

L'ampio soggiorno gode di una vista libera sul davanti e sul retro del giardino e delle sue sistemazioni. Anche in questo caso, le grandi finestre e le doppie porte-finestre garantiscono un mare di luce. Inoltre, c'è un bel camino di grandi dimensioni con un fuoco a gas. Il soggiorno è caratterizzato da pavimenti in rovere, pareti in stucco e soffitto in stucco. Le capriate in legno di quercia conferiscono ulteriore atmosfera.

La spaziosa cucina abitabile è il cuore della casa colonica e le grandi finestre alte come una stanza creano un'atmosfera molto piacevole. La lussuosa cucina su misura è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, come un fornello a gas (Bertazonni) con 6 fuochi, una piastra e 2 forni, una lavastoviglie, un frigorifero e un microonde combinato. Il camino a gas offre un ulteriore calore nelle giornate fredde.

Un portico sul retro offre accesso dalla cucina al giardino, un secondo bagno e un ripostiglio. Il portico è rifinito con pavimento in piastrelle, pareti in stucco e soffitto in stucco. Il ripostiglio offre un ampio spazio di archiviazione e collegamenti per altri elettrodomestici.

Il bagno, completamente piastrellato, è dotato di un wc galleggiante e di un lavandino con armadietto.

1° Piano:
Il pianerottolo, con un dislivello di classificazione, dà accesso a 3 camere da letto, al secondo bagno, al terzo bagno e alla lavanderia. Il pianerottolo ha un pavimento in rovere e pareti in stucco. Il bagno, completamente piastrellato, è dotato di un wc galleggiante e di un lavandino con mobile contenitore.

La pratica lavanderia è rifinita con un pavimento piastrellato e pareti in stucco ed è dotata di collegamenti per le attrezzature di lavaggio e la caldaia del riscaldamento centrale (Nefit, circa 2018).

La camera da letto principale è molto spaziosa e la vista sul colmo del tetto aumenta la sensazione di ampiezza. La stanza è rifinita con un pavimento in rovere e pareti in stucco. Un abbaino e una finestra nell'ex fienile offrono una bella vista. Anche in questo caso, le finestre sono rifinite con persiane in legno di alta qualità. La stanza dispone anche di una cabina armadio con un ampio spazio di archiviazione, in armadi su misura.

Il bagno in camera è collegato direttamente alla camera da letto ed è arredato con una vasca da bagno freestanding, una cabina doccia con getto a pioggia e un lavabo con 2 bacini.

La seconda e la terza camera da letto sono entrambe rifinite con pavimenti in rovere e pareti in stucco. Una delle camere dispone di armadi.

Il secondo bagno è completamente piastrellato e dotato di cabina doccia, lavabo con lavabo e radiatore di design.

Giardino e garage/posto auto:
Il giardino è completamente recintato con una siepe di faggio e ornato da un ampio prato e da bordure con piante perenni e alberi maturi. Sul retro si trova un'attraente terrazza coperta, costruita con capriate di quercia e il pavimento è pavimentato con mattoni cotti. Nel giardino è disponibile un impianto di irrigazione.

Accanto alla casa si trova un garage indipendente, che nella parte anteriore ha una doppia tettoia. Questa tettoia è costruita con capriate di quercia e il tetto è di paglia. Il garage è costruito in muratura con capriate in acciaio e il pavimento è pavimentato con mattoni. Il garage è accessibile attraverso porte-finestre nella facciata anteriore e una porta a vento nella parete laterale. Un ampio sottotetto offre ulteriore spazio di archiviazione e vi si accede tramite una scala fissa.

Alloggio equestre:
La struttura equestre è composta da un maneggio indipendente con arena interna (circa 20×40 mtr.) con magazzino e zona scuderia con 12 stalli, una scuderia indipendente con 8 stalli, un'arena esterna (circa 1.600 m²) e una giostra per cavalli coperta con circolo di affondo interno, un secondo circolo di affondo, paddock e pascolo.

Maneggio con arena coperta, ripostiglio e zona scuderia:
Il maneggio è costruito con pareti in palancole con travi in legno a volta e il tetto è coperto con lastre ondulate prive di amianto. L'arena interna (circa 20×40 metri) è dotata di un terreno professionale (Van de Beeten), di un bordo dell'arena in legno e di un impianto di irrigazione. Nella parte anteriore dell'arena c'è spazio per il deposito di camion, rimorchi o materiali. Naturalmente è possibile ampliare l'arena interna.

L'adiacente area della scuderia, con finiture di alta qualità, è accessibile dall'arena interna attraverso una porta scorrevole e dal cortile attraverso porte-finestre. L'area della scuderia è dotata di 12 box per cavalli, una sala attrezzi, un magazzino per i mangimi e 2 aree di lavaggio. Le stalle (Corton) sono rifinite con pareti anteriori in parte in legno duro, in parte verniciate a polvere e in parte zincate con porte a battente, pareti intermedie e posteriori in muratura, rivestite in gomma. I servizi igienici hanno un pavimento in gomma e pareti piastrellate. È disponibile acqua calda e fredda. La rimessa per il bestiame è dotata di servizi igienici, collegamenti per il lavaggio delle attrezzature e un locale sottotetto. La stalla (2023) è arredata con armadietti fissi e un lavandino.

Le porte scorrevoli sul retro della scuderia danno accesso a un'area di stoccaggio e stallaggio multifunzionale. Questo spazio ha un pavimento in parte pavimentato e in parte non pavimentato, capriate in acciaio e un tetto in ferro ondulato privo di amianto. Qui si trova anche il locale tecnico (2023) con l'installazione del sistema di drenaggio e trattamento delle acque.

Stalla per cavalli distaccata:
La scuderia per cavalli distaccata è ben rifinita e arredata con 8 stalli per cavalli, un locale per le attrezzature e una zona per il lavaggio. La scuderia è costruita in muratura con capriate in acciaio. Le facciate sono rivestite all'esterno. Il tetto è coperto da lastre ondulate prive di amianto e da pannelli in legno all'interno. I box per cavalli hanno pareti frontali e divisorie in muratura, porte a battente in parte in legno duro, in parte verniciate a polvere e in parte zincate e una botola esterna, con sporgenza all'esterno. La sala attrezzi è dotata di un sistema di pompe circolari, di un sistema flybuster e di armadietti fissi. Il bagno ha un pavimento in gomma, pareti piastrellate ed è dotato di acqua calda e fredda.

Altre strutture:
* L'arena all'aperto ha una superficie di circa 1.600 m² ed è dotata di un pavimento a flusso e riflusso (Van de
Beeten). L'arena è recintata con una siepe di faggio.
* La giostra coperta per cavalli con circolo di affondo al coperto (Skywalker, The Mill King) può ospitare 8 cavalli.
Il mulino è recintato con pareti di plastica e reti frangivento. Il pavimento
è pavimentato con mattoni.
* Il secondo circolo di affondo è anch'esso recintato con pareti di plastica e dotato di un impianto di irrigazione.
impianto di irrigazione.
* La concimaia è dotata di pavimento impermeabile e pareti in muratura.
* Sul retro del maneggio si trovano 4 paddock, costruiti nel 2023. I paddock sono dotati di
una pavimentazione in sabbia drenata, abbeveratoi e una recinzione in legno.
* Sul sito della scuderia indipendente si trovano 3 pascoli, recintati con cancelli in legno e apribili,
cancelli in legno e apribili. Sul retro del maneggio si trovano 4 pascoli, anch'essi recintati in legno e dotati di abbeveratoi.
dotati di abbeveratoi. Intorno a questi pascoli si trova un sentiero.

Caratteristiche:
* La proprietà è collegata a gas, acqua, elettricità, fibra di vetro e fognature.
* La casa è dotata di doppi vetri con infissi in legno.
* Il tetto della casa è stato rinnovato e isolato.
* L'intera casa è stata ristrutturata e modernizzata nel 2018/2019.
* Il primo piano della casa è dotato di riscaldamento a pavimento.
* L'intera proprietà è collegata a un sistema di allarme con telecamere di sorveglianza.
* Sono presenti 37 pannelli solari. Nel 2023, i 20 pannelli già esistenti saranno
pannelli esistenti saranno ampliati con altri 17 pannelli.

* La proprietà è classificata come "allevamento di cavalli". L'area edificabile applicabile ha una superficie
di circa 8.250 m².
* Esiste un'autorizzazione ambientale per l'allevamento di 20 cavalli adulti e 19 cavalli in allevamento.
* È stato condotto uno studio sulla deposizione di azoto per questa località, che ha dimostrato che non vi è alcun aumento della deposizione di azoto.
Un aumento del deposito di azoto nelle aree Natura 2000 rispetto alla situazione di riferimento.
* Il meccanismo dell'inversione contabile dell'IVA sarà applicato alla vendita.

* Situato in una splendida posizione con vista aperta su tutto il territorio.
* Il centro di Nuenen, con tutti i servizi quotidiani, si trova a circa 4 km di distanza e il centro di Eindhoven è a 15 km.
centro di Eindhoven è a 15 minuti di distanza.
* Una posizione facilmente accessibile grazie alla sua vicinanza a diverse autostrade, come la A2, la A58 e la A50.

Per saperne di più: https://www.vansantvoort.nl/landelijk-object/soeterbeekseweg-21/

On a unique location located beautifully finished equestrian accommodation with an unobstructed view and a short distance from the city of Eindhoven.

This beautiful equestrian accommodation in the outskirts of Nuenen is located a short distance from the city of Eindhoven and near several highways, such as the A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch and the A50 Eindhoven-Nijmegen. The property includes a detached, fully modernized farmhouse, a detached riding hall with an attached stable area with 12 stalls and an indoor arena (approx. 20×40 mtr.), a detached horse stable with 8 stalls, an outdoor arena (approx. 1,600 m²), a covered horse walker with indoor longe arena, a separate lunge arena, various paddocks and pasture. The property is situated on a quiet, dead-end street on a plot of approximately 2 acres.